株式会社アップハウジング

不動産管理MANAGEMENT

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不動産投資のメリットMERIT

税金を軽減
小額の資金で始められる
年金の代わり(年金対策)
生命保険の代わりに
相続対策
安定収入が得られる

アップハウジングがもっとも大切にしていること。それはお客さまとの「つながり」です。
不動産投資は、期間の長い資産運用です。

だからこそ、お客様の将来のライフプランまで見据えたオーダーメイドの提案が必要であり、運用中も適宜アフターフォローに心がけていくことも、私たちの使命だと考えています。

アップハウジングはお客さま一人ひとりに寄り添い、一生涯のパートナーとして共に成長していく関係性を築いていくことから、資産運用のお手伝いをさせていただきます。

不動産管理についてABOUT

抜群の入居促進率
札幌を中心に、200店を超える賃貸仲介会社とのネットワークによる毎日の空室問い合わせや 週末のファックス送信、さらに自社サイトやポータルサイトでの一般募集など、 募集を多角的にアプローチします。一日でも早く、 住みたい人に部屋を見つけて頂く事が入居率を高める秘訣です。
安心の入居定着率
日常清掃業務、建築点検業務、建物診断、24時間365日のクレーム対応、 入居者対応等を行っています。現場の声が直接届き、迅速な対応・対策が可能です。 入居者様に住み心地よくお部屋に住んで頂く為に日々建物維持管理や、 クレーム対応に励んでおります。
徹底した空室対策
他社さんが見落としがちですが、弊社が力を入れて取り組んでいるのが徹底的マーケティング作業です。 不動産経営において、市場の動きを把握するのは面倒ですがとても大切です。家賃相場や客層、 そのエリアに求められている設備やサービス、これを把握しなければ安定した経営は望めません。 しかもその市場は日々変わります、とても片手間でこの先できる作業ではありません。 弊社はマーケティング専用の社員が従事し、徹底的に調査したうえでオーナー様に報告、ご提案させていただいております。
サポートサービス
賃貸マンション管理だけでなく、分譲マンション、テナントビル、商業施設、 駐車場の管理やリフォーム・リノベーションの工事等、幅広いサービスをご提供します。 マンション管理だけでなく、不動産や建築、資産運用を含、幅広くオーナー様をサポートします。
不動産売買へのご提案
お客様に寄り添い時代のニーズに応えた、資産価値を高めるプランをご提案いたします。新築はもちろん、中古住宅や土地等も幅広く取り扱っておりますのでお気軽にご相談ください。既存の借り入れをまとめる事ができたり、優遇金利もございますので融資相談も随時お待ちしております。

リフォームREFORM

弊社でご購入いただいたお客様のリフォーム事例です。昭和築の物件がこんなに綺麗に生まれ変わります!

アップハウジングについてABOUT

不動産の事ならお任せ下さい
株式会社アップハウジングでは、「賃貸・管理・売買・不動産投資」多岐ににおいて事業を展開しており、日々多数のお部屋をお探しのお客様、オーナー様にご利用いただいております。不動産の売買や投資など、お客様へ安心と信頼をお届けできるよう、つねに心がけております。
  • レスポンスの速さ
  • 情報公開
  • 清潔感あるオフィス
  • 温かい雰囲気
  • アフターフォロー

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よくあるご質問FAQ

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売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、住宅ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の6%~9%ほどかかりますので、予め準備が必要です。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。
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最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。住宅ローンは物件価格の80%~90%程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100%の住宅ローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽に担当者までご相談ください。
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ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、贈与税の対象となりますので、注意が必要です。なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。
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もちろん無料です。不動産査定には大きく分けて、机上査定(簡易査定)と訪問査定(現地査定)があり、周辺の類似事例と該当物件を比較して、おおむね3カ月以内に売れると想定した「査定価格」を割り出します。
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不動産売却には以下のような費用がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額となります。
・不動産会社に支払う仲介手数料。・譲渡税(売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります)。・登記費用(ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬)。・売買契約書に貼付する印紙代。・引越し費用
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可能です。中古物件の場合、多くのお客様がお住まいになられながら売却をされます。
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ご相談からご成約、お引き渡しまで、1ヶ月~6ヶ月を目安とするとよいでしょう。契約を結んでから販売開始までは、広告作成や情報収集など、準備に約1週間程かかります。売却に向けた営業活動は、1ヵ月~3ヶ月を目標に行われることが一般的ですが、物件によっては時間を要します。また、売買契約後、残金決済までに現金なら1週間程度ですが、購入者のローン審査には1ヶ月ほどかかります。

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